Tribunale civile Lanciano sentenza n. 356 del 2 dicembre 2021

Massima

Il condominio è responsabile per i danni derivanti dal distacco di calcinacci dal cornicione condominiale, in quanto tenuto alla manutenzione e alla riparazione delle parti comuni dell'edificio. Tuttavia, il risarcimento del danno subito dal titolare di un'attività commerciale che fruiva dell'area condominiale sottostante il cornicione pericolante è limitato al periodo in cui tale area è stata effettivamente inutilizzabile, e non può estendersi oltre la data in cui il condominio ha revocato l'autorizzazione all'utilizzo dell'area. Il danno deve essere provato in modo specifico e dettagliato, non essendo sufficiente una mera indicazione generica del mancato guadagno. In assenza di adeguata prova del danno, il giudice può ritenere congrua l'offerta risarcitoria formulata dal condominio.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI LANCIANO
Il Tribunale, in persona del Giudice On. Avv. Cesare D'Annunzio ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al N. 114/2020 R.G., promossa da: (...) CAFFETTERIA MILANO (C.F. (...)) con il patrocinio dell'Avv. CU.GI., con domicilio eletto presso il difensore.
ATTORE
contro
CONDOMINIO VIA (...) CONDOMINIO VIA (...) AMM. RE RAG. (...) (C.F. (...)) con il patrocinio dell'Avv. CI.GI., con domicilio eletto in VIA (...) 66034 LANCIANO
CONVENUTO
OGGETTO: Responsabilità ex artt. 2049 - 2051 - 2052 c.c.
MOTIVI DELLA DECISIONE FATTO
La sig.ra (...) ha convenuto in giudizio il Condominio Via (...), per sentire accogliere le conclusioni sopra riportate;
L'attrice ha premesso di essere titolare del Bar Caffetteria Milano, attività esercitata in locali posti al piano terra dell'immobile condominiale; di fruire per la collocazione di al…

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