Il cambio di destinazione d'uso di un immobile, unitamente alla realizzazione di interventi edilizi di modificazione o ristrutturazione necessari per tale mutamento, necessita del preventivo rilascio del permesso di costruire, così come il mutamento della quota del solaio di copertura di un locale destinato ad autorimessa, con conseguente creazione di incremento volumetrico, e la realizzazione di opere pertinenziali quali gazebo e volumi tecnici, in quanto implicanti un aumento di superficie e di volumetria. Pertanto, l'esecuzione di tali opere edilizie in assenza del prescritto titolo abilitativo legittima l'adozione, da parte dell'autorità comunale, di un provvedimento di demolizione, non essendo sufficiente la mera presentazione di una denuncia di inizio attività. Il provvedimento di demolizione deve essere adeguatamente motivato, con l'indicazione dei presupposti di fatto e delle ragioni giuridiche che lo sorreggono, nonché con la puntuale descrizione delle opere abusive realizzate, senza che sia necessaria un'analitica quantificazione delle stesse. Inoltre, il carattere pertinenziale di alcune opere, come la vasca di raccolta delle acque, non esclude la necessità del preventivo rilascio del permesso di costruire, qualora le stesse comportino un incremento volumetrico rispetto all'edificio principale.