Il provvedimento di acquisizione al patrimonio comunale di un immobile abusivo, adottato ai sensi dell'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001 per inottemperanza all'ordinanza di demolizione, è legittimo solo se l'immobile non era sottoposto a sequestro penale nel periodo dei 90 giorni previsti per l'esecuzione dell'ordinanza, e se il verbale di inottemperanza è stato adottato dopo la scadenza di tale termine, decorso il quale l'ordinanza di demolizione diviene inefficace in assenza di una pronuncia espressa sull'istanza di accertamento di conformità presentata dal proprietario. L'acquisizione non può riguardare l'intera particella di proprietà, ma solo la porzione abusivamente realizzata, e deve essere preceduta da un formale provvedimento di acquisizione, debitamente motivato. L'amministrazione comunale, nel disporre la demolizione di un immobile abusivo acquisito al patrimonio, deve rispettare i criteri e le procedure previsti dal regolamento comunale che disciplina la gestione degli immobili abusivi non sanabili, motivando adeguatamente le ragioni per le quali non sussiste un prevalente interesse pubblico al mantenimento dell'edificio. L'ordine di sgombero dell'immobile, finalizzato all'esecuzione della demolizione, deve essere proporzionato e adeguato, prevedendo un congruo termine per la sua esecuzione, e non può essere disposto in modo contraddittorio rispetto ad atti precedenti che riconoscono l'occupazione a titolo di locazione.