La sanzione demolitoria è un provvedimento doveroso e vincolato per l'amministrazione comunale nei confronti di opere realizzate in assenza di titolo abilitativo, anche se si tratta di interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione o pertinenziali, in quanto tali opere ripetono l'illegittimità dell'opera principale alla quale ineriscono strutturalmente. Ciò vale anche per immobili oggetto di domanda di condono edilizio, in quanto la prosecuzione dei lavori è preclusa fino all'esito della procedura di sanatoria, senza possibilità di distinguere tra opere pertinenziali e non, o tra opere soggette a permesso di costruire e opere realizzabili con denuncia di inizio attività. La sanzione demolitoria è dovuta anche in presenza di vincoli paesaggistici, non essendo necessario l'avvio del procedimento di demolizione, trattandosi di atto vincolato nel contenuto. Il mancato rispetto delle procedure di legge per gli interventi su immobili oggetto di domanda di condono, in particolare l'omessa rigorosa osservanza dell'art. 35 della legge n. 47 del 1985, comporta l'applicazione della sanzione demolitoria, a prescindere dalla natura conservativa degli interventi realizzati, in quanto l'esecuzione delle opere avviene sotto la piena responsabilità del proprietario, che assume i rischi connessi all'eventuale diniego del condono. La possibilità di non procedere alla rimozione delle parti abusive quando ciò sia di pregiudizio alle parti legittime costituisce solo un'eventualità della fase esecutiva, subordinata alla circostanza dell'impossibilità del ripristino dello stato dei luoghi.