Il Comune, in presenza di opere edilizie realizzate in totale difformità o in assenza della prescritta concessione, ha l'obbligo di adottare i provvedimenti sanzionatori previsti dalla legge, disponendone la demolizione a cura e spese del proprietario. Tale obbligo sussiste indipendentemente dalla circostanza che l'abuso edilizio sia stato commesso da lungo tempo, trattandosi di illecito ad effetti permanenti, e a prescindere dal fatto che l'immobile abusivo sia inserito in un contesto abitativo interamente abusivo, atteso che la natura vincolata del provvedimento di demolizione non consente all'amministrazione di valutazioni discrezionali in merito all'opportunità di perseguire l'illecito. Qualora il proprietario non provveda alla demolizione nel termine assegnato, il Comune ha il potere-dovere di acquisire gratuitamente al proprio patrimonio indisponibile l'immobile abusivo e l'area su cui insiste, senza che sia necessario un previo accertamento formale di inottemperanza, essendo tale acquisizione automaticamente disposta dalla legge. L'area acquisita potrà essere successivamente utilizzata dal Comune per finalità pubbliche, comprese quelle di edilizia residenziale pubblica, ovvero, ove l'opera non possa essere utilizzata per fini pubblici, potrà essere demolita a cura e spese del Comune, con possibilità di recupero delle relative spese nei confronti del costruttore.