Il reato edilizio di nuova costruzione realizzata in assenza di titolo abilitativo o in totale difformità da esso, in zona sottoposta a vincolo paesaggistico o ambientale, non è sanabile attraverso il c.d. "condono ambientale" previsto dalla legge n. 308 del 2004, in quanto tale provvedimento estingue solo i reati paesaggistici e non anche il reato edilizio, essendo quest'ultimo finalizzato alla tutela di interessi giuridici diversi. Pertanto, la condanna per il reato edilizio comporta automaticamente e obbligatoriamente la sanzione accessoria della demolizione dell'opera abusiva, non potendo tale sanzione essere esclusa dal mero rilascio del condono ambientale. Inoltre, il reato edilizio si consuma solo con la completa ultimazione dell'opera abusiva, incluse le rifiniture, e la prescrizione decorre da tale momento, essendo irrilevante la mera realizzazione dell'opera al grezzo. Infine, il principio di diritto costantemente affermato dalla giurisprudenza di legittimità esclude la possibilità di sanare, attraverso il condono edilizio, le nuove costruzioni realizzate in assenza di titolo o in totale difformità da esso in zone sottoposte a vincolo paesaggistico o ambientale, essendo tale sanatoria consentita solo per gli interventi di minore rilevanza, come restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, conformi agli strumenti urbanistici e previo parere favorevole dell'autorità preposta al vincolo.