Il ricorso amministrativo diviene improcedibile per sopravvenuta carenza di interesse della parte ricorrente, qualora questa abbia venduto l'area oggetto della controversia e non abbia impugnato i successivi atti con cui gli enti coinvolti si sono rideterminati sulla destinazione urbanistica della medesima area. In tali casi, il giudice amministrativo dichiara la cessazione della materia del contendere, compensando le spese di giudizio in considerazione dell'andamento della vicenda. Il principio di diritto affermato mira a garantire l'effettività della tutela giurisdizionale, evitando pronunce su questioni divenute prive di utilità pratica per il ricorrente a seguito di fatti sopravvenuti. La declaratoria di improcedibilità del ricorso per carenza di interesse consente di concentrare l'attività giurisdizionale sui soli contenziosi ancora attuali e rilevanti per le parti, in ossequio ai canoni di economia processuale e ragionevole durata del processo.