L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un'opera abusiva e della relativa area di sedime costituisce una misura sanzionatoria che si realizza di diritto ed automaticamente allo scadere del termine assegnato per l'adempimento dell'obbligo di demolizione, con la conseguenza che l'accertamento dell'inottemperanza all'ingiunzione a demolire ha esclusiva funzione certificativa dell'avvenuto trasferimento del diritto di proprietà dal privato al Comune ed assume rilevanza soltanto come titolo per l'immissione in possesso e per la trascrizione nei registri immobiliari. Tuttavia, l'estensione dell'acquisizione gratuita oltre l'area di sedime dell'opera abusiva, fino a dieci volte la superficie occupata dalle opere abusive, deve essere preventivamente indicata nell'ordinanza di demolizione, al fine di consentire all'interessato di verificare il rispetto dei limiti dimensionali dell'acquisizione e di valutare l'opportunità di provvedere direttamente alla demolizione conservando la proprietà dell'area. L'amministrazione comunale, pertanto, non può disporre l'acquisizione di ulteriori aree, come il lastrico solare o la scala condominiale, senza aver previamente indicato nell'ordinanza di demolizione la necessità di acquisire tali spazi per la realizzazione di opere analoghe a quelle abusive, motivando adeguatamente tale esigenza.